《武义县新居民公寓建设实施方案(试行）》征求意见的公告

为建设绿色智造基地提供技术人才保障，吸引外来技术工人，切实缓解企业用工困难。结合我县实际，现就推进我县新居民公寓建设制定如下实施方案。现将《武义县新居民公寓建设实施方案（试行）》全文公布，征求社会各界意见。公众可通过以下途径和方式提出反馈意见：

1．通过信函的方式将意见寄至：武义县武阳东路4号武义县住房和城乡建设局，邮编：321200。

2．通过电子邮件方式将意见发送至邮箱：843446969@qq.com。

意见反馈时间为2021年5月12日-2021年5月20日（行政规范性文件的时间不得少于7个工作日，地方性法规、规章的时间不得少于30日）。

联系人：廖项贺    联系电话：0579-88030520  13655890139

武义县住房和城乡建设局

2021年5月12日      

武义县新居民公寓建设实施方案(试行)

（征求意见稿）

为建设绿色智造基地提供技术人才保障，吸引外来技术工人，切实缓解企业用工困难。结合我县实际，现就推进我县新居民公寓建设制定如下实施方案。

一、项目选址

新居民公寓项目选址，原则上在工业园区附近为主。近期宜规划选址地块：

1.牛背金村待出让地块，面积2.81万平方米，用地规划性质为商住用地；

2.上邵村留地或真高山土地全域整治安置区附近地块，面积约4万平方米，用地规划性质为商住用地；

3.桐琴镇区或工业园区附近地块，面积约3万平方米，用地规划性质为商住用地；

4.泉溪镇清泉雅居东侧地块，面积约4万平方米，用地规划性质为商住用地。

二、技术指标

1.规划控制指标。

建筑密度≤30%，2.0≤容积率≤2.5，绿地率≥30%，建筑高度<60米。

2.基本户型和功能配套。

新居民公寓以中小户型为主。功能区设施相对齐全，做到在较小的区域内实现基本的使用功能。

3.确定每个项目面向新居民销售的比例。

根据实际情况，分项目明确面向新居民销售的比例和面积。

三、建设模式

市场化运作模式。挂牌出让土地，由房地产开发企业统一开发。合理设定建筑规划指标，严格限定出让前置条件，限定最高售价，限定购买对象，限定转让年限（产权登记后5年内不得上市转让），依照市场需求，合理设置户型类别。

四、购买对象

1.申请购买对象限定为A、B、C类企业就业的非武义籍职工及其家庭成员，且申请人持有武义县公安机关签发的有效期内的居住证;

2.申请购买对象与用人单位签订1年以上的劳动合同，并连续缴纳企业职工基本养老保险1年以上或连续缴纳工伤保险3年以上;

3.申请购买对象及其家庭成员在武义县无房;

4.申请购买对象的家庭成员仅包括配偶和未成年子女；

5. 符合条件的购房对象，通过企业提交购房申请；

6.已享受现有购房补助政策的对象不重复享受。

五、销售要求

新居民公寓采取限价销售模式。

限价房销售价格：住宅价格按市场价下浮10%-15%，车位不高于7万元/个。

其他相关要求：

1.在小区全部房子取得预售证之日起，3个月内开发商定向销售给符合购房条件的对象。

2.地下停车位不得强行搭售。

3.在小区全部房子取得预售证之日起，3个月后小区还有多余住房未销售的，由开发商自行定价面向社会自行销售。

六、保障措施

(一)加强组织领导

县政府成立新居民公寓建设领导小组，负责统筹、协调、督查、考核开发区、镇（街）联盟筹集建设新居民公寓工作,确保工作有序开展。领导小组下设办公室,办公室设建设局，负责领导小组日常工作。

开发区、镇（街）联盟要成立相应的专班 ,确保工作落实到位。

(二)明确职责分工

县建设局负责制定新居民公寓建设实施方案，做好新居民公寓预售审批、预售监管及商品房预售合同备案，负责做好新居民公寓建设项目监督指导和竣工验收的备案工作。

相关镇（街）联盟、开发区负责承担做地业主责任，做好符合购买条件对象购房的组织申报和初审工作。

县自然资源和规划局依据城市（镇）总体规划和土地利用总体规划，组织编制新居民公寓建设项目控制性详细规划，负责土地征收、收储和出让工作。

县人力社保局负责对购房对象的资格审查。

县教育局负责新居民公寓购房对象入户子女学区的划分。

县委组织部（人才办）、县发改局、县公安局、县经济商务局、市生态环境局武义分局等部门根据各自职责,做好相关支持配合工作。

相关链接：《武义县新居民公寓建设实施方案(试行）》征求意见情况的反馈