武义县人民政府关于《武义县征收熟溪街道胡处股份经济合作社集体土地房屋补偿方案》的公告

《武义县征收熟溪街道胡处股份经济合作社集体土地房屋补偿方案》已经县政府常务会议研究同意，现予以公告实施。

武义县人民政府

2022年5月27日

（此件公开发布）

武义县征收熟溪街道胡处股份经济合作社

集体土地房屋补偿方案

根据《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国土地管理法实施条例》《中华人民共和国城乡规划法》《浙江省城乡规划条例》《浙江省土地管理条例》等相关法律法规的规定，为保障村集体经济组织及社员的合法利益，结合胡处股份经济合作社实际，制定本方案。

一、总则

（一）征收目的：为顺利推进武义县新材料产业园及配套道路建设。

（二）征收部门：武义县自然资源和规划局。

（三）征收实施单位：武义县人民政府熟溪街道办事处。

（四）征收范围：东至黄沙围武义江畔，南至金牛洞武义江畔，西至三江府，北至上坞坑。具体征收范围详见已公布的红线图。

二、安置原则

（一）安置地点

本次征收实行异地安置方式，安置地点位于武义县城永武一线边原东方驾校地块。

（二）安置方式

统一实行高层公寓式安置，土地性质为国有出让。

（三）安置标准

以户为单位安置，兼顾未成年子女。

公寓式住宅安置实行本村户籍家庭和有房无户家庭不同的安置标准。

1．本村户籍家庭

（1）安置户、安置人口的确定：

①本村集体经济组织成员家庭，列为安置户。

②夫妻中有一方为非村集体经济组织成员，但在本村有合法宅基地的，列为安置户。

③本补偿方案公告之日前未达到法定婚姻年龄（男22周岁、女20周岁）的子女，不视为单独户，列为安置人口。

④本补偿方案公告之日前达到法定婚姻年龄的子女视为单独户，列为安置户；两个及以上子女的：有儿有女的，儿子达到法定婚姻年龄的列为安置户，女儿列为安置人口；女儿达到法定婚姻年龄，儿子未达到法定婚姻年龄的，女儿列为安置户，儿子列为安置人口；二个及以上都是女儿，且都达到法定婚姻年龄的，一个女儿列为安置户，其他列为安置人口。

⑤外嫁女户口一直在本村未迁出（特定时期大学生农转非迁出的除外），且属于本村集体经济组织成员的，本人列为安置人口。

⑥本补偿方案公告之日前，因婚嫁户口迁入本村并属于本村集体经济组织成员，离婚后，本人户口一直未迁出的，列为安置人口。

⑦本补偿方案公告之日前已怀孕（需县级以上公立医院证明）的，暂列为安置人口，出生后方能正式确定为安置人口。

⑧全日制在校生（在读研究生、大、中专、本科学生）以及正在服刑的人员，列为本村户籍家庭安置户或安置人口，具体认定参照前六款规定。

（2）本村户籍人员有以下情形的不列入安置户或安置人口：

①寄养、寄读的人员；

②夫妻双方离婚后，女方户口未迁出，但不属于本村集体经济组织成员的；

③外嫁女户口一直在本村未迁出或回迁，但不属于本村集体经济组织成员的；

④列为安置人口的外嫁女的子女；

⑤享受过其他村旧村改造、下山脱贫等农村集体宅基地安置政策的。

（3）安置面积:

公寓式住宅按照核定的户内安置面积，允许自由选择“一户多套”进行安置。

①每个安置户安排220㎡。

②每个安置人口在安置户的基础上再安排120㎡。

2．有房无户家庭

被征收土地上房屋经确权认定的房屋所有权人，户口不在本村的，每户统一安置180㎡。安置房价格另行制定。

3．安置用房的户型

公寓式住宅安置房分为四种户型，建筑面积分别约为140㎡、120㎡、100㎡、80㎡。

4．安置房的价格

（1）安置房屋价格按建筑面积基准价3000元/㎡结合楼层、朝向、区位等因素评估结算，超出安置房屋面积部分价格按6300元/㎡结合楼层、朝向、区位等因素评估结算。

（2）附房价格按建筑面积基准价3000元/㎡评估结算，地下停车位按基准价80000元/个评估结算。

（3）被征收集体土地上房屋腾空验收后与安置房屋之间计算差价款；无房户安置房屋与回购房屋计算差价款。剩余安置房款待安置房交付后一次性结清。

5．安置房挑选

公寓式住宅安置房的挑选，根据“户套型从大、户套数从少、面积从近”的原则进行（具体操作细则另行制定）。安置户需要征收人对安置房屋进行回购的，由安置户提出书面申请，经征收人审定后可按3300元/㎡进行回购。

6．办公用房

规划预留村办公用房、村文化娱乐活动用房，由村集体统一管理使用，不得转让、买卖。

三、房屋产权确认与价值评估

（一）房屋所有权人与面积的确认

由县自然资源和规划局、县住房和城乡建设局、县综合行政执法局、熟溪街道等单位组成确权小组，对房屋所有权人与面积进行确认。

1．有《不动产权证》《房屋所有权证》的，以《不动产权证》《房屋所有权证》登记为准，确认房屋所有权人与房屋建筑面积；

2．无《不动产权证》《房屋所有权证》的，有《土地使用证》或《用地批准书》的，按照《土地使用证》或《用地批准书》确认房屋所有权人与房屋建筑面积；

3．无《不动产权证》《房屋所有权证》《土地使用证》《用地批准书》及其它情况的，由产权确认小组根据具体情况确认。

（二）房屋价值的评估

1．被征收集体土地上房屋价值，由有资质的房地产价格评估机构评估确定。

2．房屋的价值，参照县政府公布的最新的《武义县城区房屋重置价格》，结合房屋结构类型、成新率等评估确定。

有《土地使用证》但房屋已倒塌的，按原房屋建筑结构的评估价80 %评估确定。

3．被征收集体土地上房屋室内装修及附属物、构筑物的补偿价值由有资质的房地产价格评估机构评估确定。

四、奖励与补偿补助标准

（一）搬迁、临时安置补偿补助标准

1．搬迁费补偿标准

以安置户为单位，每安置户1600元/次，按两次计算。

2．临时安置费补助标准

以安置户为单位，每安置户1600元/月，补助期限为腾空验收之月起至安置房交付之月后六个月止。

（二）奖励标准

1．经确认的土地使用权面积给予525元/㎡奖励。

2．房屋所有权人在规定的期限内完成签约、腾空房屋的，按以下标准给予奖励：

（1）在规定的期限内签订房屋征收补偿协议的：

提前签约或第1—7天签约的，按照确权的建筑面积奖励300元/㎡；

第8—12天签约的，按照确权的建筑面积奖励200元/㎡；

未在规定的期限内签约的不予奖励。

（2）房屋所有权人在搬迁公告的期限内腾空房屋，经验收合格，并结清水电费的，按以下标准给予奖励： 

提前腾空或第1—20天腾空的，按照确权的建筑面积奖励200元/㎡；

第21—30天腾空的，按照确权的建筑面积奖励150元/㎡；

未在规定的期限内腾空的不予奖励。

（3）网格集体签约腾空奖：每个网格的房屋所有权人按规定期限内签约腾空房屋的，除给予上述奖励外，再按照确权的建筑面积奖励50元/㎡。

（4）在有合法来源的土地上未经批准进行改建翻新，在规定的期限内，签订房屋征收补偿协议和腾空房屋的，在该产权和建筑面积按原有房屋结构、面积予以确认补偿基础上，其他建筑面积，根据本补偿方案的奖励标准予以奖励；未在规定期限内，签订房屋征收补偿协议和腾空房屋的，不予奖励。

五、其他相关事项

（一）本方案未尽事宜，由房屋所有权人提出书面申请，经研究同意后，可按照原胡处股份经济合作社旧村改造方案执行。

（二）住宅房屋设有抵押的，按照相关法律法规的要求办理。

（三）本方案由武义县自然资源和规划局负责解释。