关于“武义县壶山街道齐心股份经济合作社农户建房项目—全过程代建建设”招标文件变更通知及疑问的澄清

关于“武义县壶山街道齐心股份经济合作社农户建房项目—全过程代建建设”招标文件变更通知及疑问的澄清

各潜在投标人：

根据相关潜在投标人提出对招标文件的疑问，现统一澄清如下：

疑问事项一:本项目涉及设计方案的优化，技术标是否可统一采用 A3 版面？

答：采用A3版面或A4版面均可。

疑问事项二：招标文件P12页前附表第3点项目团队其他人员在投标不作要求。招标文件P36页第②点：投标人拟配置的专职从事本项目全过程代建建设管理人员的职称证书或学历证书或注册执业资格证书、身份证的原件的扫描件编入投标文件中。上述两条不统一，是否以招标文件P12页前附表第3点中要求为准？

答：除项目负责人、项目技术负责人、设计负责人、施工负责人外，其他人员在投标时不作要求，投标人须根据评标办法中要求提供相关资料。

疑问事项三：招标文件要求投标人资质条件、能力为具备房地产开发二级及以上资质。我单位正在办理资质延期手续，房地产开发资质在延续办理期间根据《中华人民共和国行政许可法》视为有效。投标时提供资质证书主管部门开具的相关证明材料,是否予以认可？

答：证书须在有效期范围内或提供资质证书主管部门开具相关延续的佐证材料且须在有效期范围内。

疑问事项四：招标文件P61页：拟派施工负责人自 2019年1月1日至投标止日【以竣工验收备案日期为准】以施工负责人身份承担完成过房屋建筑工程单项合同总建筑面积达到30000 ㎡及以上的全过程项目管理【或全过程代建或全过程代建建设或全过程代建开发或工程总承包(EPC)】项目业绩的得1.5分。本项最高得1.5分。

因本条款为施工负责人业绩，建议调整为：拟派施工负责人自 2019年1月1日至投标止日【以竣工验收备案日期为准】以施工负责人（项目经理）身份承担完成过房屋建筑工程单项合同总建筑面积达到 30000 ㎡及以上的全过程项目管理【或全过程代建或全过程代建建设或全过程代建开发或工程总承包(EPC)或施工总承包】项目业绩的得1.5分。本项最高得1.5分。

答：针对本项目为全过程代建建设项目，请按原招标文件要求执行。

疑问事项五：招标文件P86第八条：按约定支付合同价款。（由发包人向代建单位直接支付设计费、建筑安装工程费及代建建设管理费）。建议设计费及代建建设管理费由发包人直接支付给代建单位； 建筑安装工程费由发包人直接支付给施工单位。

答：代建建设管理费由发包人直接支付给代建单位、建筑安装工程费由发包人直接支付给施工单位、设计费由发包人直接支付给设计单位。

疑问事项六：评标办法条款，施工负责人业绩条款中，1.需同时提供承包合同、中标通知书（或中标备案资料）、竣工验收备案表（或竣工验收意见表或竣工验收意见书）原件的扫描件（三者缺一不可），若业绩的承包合同、中标通知书（或中标备案资料）、竣工验收备案表（或竣工验收意见表或竣工验收意见书）中未能体现房屋建筑工程全过程项目管理或【全过程代建或全过程代建建设或全过程代建开发或工程总承包（EPC）】的项目业绩和总建筑面积的相关佐证材料。未按规定提交的，均按无效业绩处理。以那里出具的证明文件才是有效的？

答：需同时提供承包合同、中标通知书（或中标备案资料）、竣工验收备案表（或竣工验收意见表或竣工验收意见书）原件的扫描件（三者缺一不可），若业绩的承包合同、中标通知书（或中标备案资料）、竣工验收备案表（或竣工验收意见表或竣工验收意见书）中未能体现房屋建筑工程全过程项目管理或【全过程代建或全过程代建建设或全过程代建开发或工程总承包（EPC）】的项目业绩和总建筑面积的，需提供建设单位出具能体现房屋建筑工程全过程项目管理或【全过程代建或全过程代建建设或全过程代建开发或工程总承包（EPC）】的项目业绩的相关佐证材料。未按规定提交的，均按无效业绩处理。

疑问事项七：清单-地下室-消防水-序号1:室内热浸锌镀锌无缝钢管安装 (沟槽式连接)  DN150; 最高限价价格过低，是否有误。

答：无误，主材价按《金华市建设工程价格信息》第3期计入，由投标人在报价时综合考虑。

疑问事项八：清单-地下室-消防水-序号2:室内热浸锌镀锌钢管安装(沟槽 式连接) DN150; 最高限价为：92.34元；价格过低，比序号3 室内热浸锌镀锌钢管安装(沟槽式连接) DN100 的最高限价为 106.35元还低，是否有误，其它单体均相似。

答：无误，主材价按《金华市建设工程价格信息》第3期计入，由投标人在报价时综合考虑。

疑问事项九：清单-地下室-消防水-序号53,室内热浸锌镀锌钢管安装 DN65; 最高限价过低，是否有误。

答：无误，主材价按《金华市建设工程价格信息》第3期计入，由投标人在报价时综合考虑。

疑问事项十：清单-地下室-消防水-序号54,室内热浸锌镀锌钢管安装 DN32; 最高限价过低，是否有误。

答：无误，主材价按《金华市建设工程价格信息》第3期计入，由投标人在报价时综合考虑 。

疑问事项十一：清单-地下室-消防电-序号5,桥架支吊架制作安装；最高限价过低，是否有误，其它单体均相似。

答：无误，主材价按《金华市建设工程价格信息》第3期计入，由投标人在报价时综合考虑。

疑问事项十二：清单-地下室-通风防排烟-序号87,设备支架制作安装 CG327 50kg 以下；最高限价过低，是否有误。

答：无误，主材价按《金华市建设工程价格信息》第3期计入，由投标人在报价时综合考虑。

疑问事项十三：清单-室外附属-给水-序号1,10,室外球墨铸铁管DN150; 最高限价为72.9元；价格过低，是否有误。

答：无误，主材价按《浙江造价信息》第3期计入，由投标人在报价时综合考虑。

疑问事项十四：技术措施项目清单-地下室及其它单体，脚手架搭拆及高层施工增加费，均无最高限价，是否有误。

答：按项计算的不设置最高限价，由投标人在报价时综合考虑。

疑问事项十五：招标公告中“四、质量标准中要求装配率不低于20%”,清单中无装配式清单，本项目是否需要装配式?

答：请按武义县绿色建筑专项规划要求（本项目需要装配式、绿色建筑标准不低于二星级）执行。

疑问事项十六：清单中，部分清单项目特征一样，但综合单价偏差较大，是否有误?

答：配套辅材及配件组成不同，数量不同导致价格差异，由投标人在报价时综合考虑。

疑问事项十七：屋面工程中项目特征含防水卷材/涂料，但综合单价偏低，屋面中防水卷材/涂料是否单列?

答：单列。

疑问事项十八：关于工程量清单1、景观模拟清单编制说明中：地下室顶板上的铺装宕渣层厚度按 30 厘米厚宕渣考虑，其余按原土回填夯实考虑；投标人须知 9.2 中约定：本工程开挖的土方、石子、块石等由发包人自行处置，承包人不得擅自外运或当做建筑材料使用，如被发包人查处的，承担相应的违约责任。相应综合单价限价是否需要调整。

答：已包含在招标控制价，请投标人在报价时进行综合考虑 。

疑问事项十九：招标文件中约定：装配率不低于20%、绿化建筑标准不低于二星。但在模拟清单中没有预制构件清单，是否漏项。

答：请按武义县绿色建筑专项规划要求（装配式建筑、绿色建筑标准不低于二星级）执行，由投标人在报价时综合考虑。

疑问事项二十：设计图纸中有光伏建设要求，但在模拟清单中没有对应清单，是否漏项？

答：光伏取消，现增加空气能工程量清单。

疑问事项二十一：投标人须知前附表 3.2.3 条中约定：本项目所有综合单价均设置最高限价，投标报价中的分部分项工程量清单综合单价、技术措施项目清单（按项计算的除外）综合单价中不得超过招标人招标控制价中的任一综合单价。模拟清单中各项对应的综合单价未体现。

答：采用品茗胜算软件打开工程量清单。

疑问事项二十二：招标文件关于设计费、建筑安装工程费、代建开发管理费的支付方式均约定了预付款担保（P85-87），与履约担保存在重复，建议删除。

答：按合同中的预付款担保约定执行。

疑问事项二十三：招标文件合同条款第十条：“承包人必须在项目建设所在地独立申报缴纳增值税、企业所得税”（P115），是否只适用于总承包单位。

答：本项目不适用。

疑问事项二十四：招标文件前附表 7.4.1 关于“履约担保”的约定：“ 若以联合体中标的，履约保证金由联合体牵头人缴纳”（P27）；9.4.2 约定：工程担保方式采用现金担保形式或工程保函形式（包括银行保函、保险机构保证保险保单和融资担保公司保函）， 各单位可自主选择，其他相关单位不得以任何理由予以拒绝。

本项目允许联合体投标，联合体三方享有相应的权利和义务，建议项目管理工作的履约担保由负责项目管理工作单位提交，设计工作的履约担保由负责设计工作单位提交，施工、询价采购的履约担保由负责施工、询价采购工作的单位提交。

答：以联合体中标的，履约保证金由代建单位、施工单位、设计单位各自分别提交。

疑问事项二十五：第三章评标办法关于施工负责人项目业绩证明材料约定：“需同时提供承包合同、中标通知书（或中标备案资料）、 竣工验收备案表（或竣工验收意见表或竣工验收意见书）原件的扫描件（三者缺一不可）”建议竣工验收备案表修改为竣工验收材料。

答：需同时提供承包合同、中标通知书（或中标备案资料）、竣工验收备案表（或竣工验收意见表或竣工验收意见书）原件的扫描件（三者缺一不可），若业绩的承包合同、中标通知书（或中标备案资料）、竣工验收备案表（或竣工验收意见表或竣工验收意见书）中未能体现房屋建筑工程全过程项目管理或【全过程代建或全过程代建建设或全过程代建开发或工程总承包（EPC）】的项目业绩和总建筑面积的，需提供建设单位出具能体现房屋建筑工程全过程项目管理或【全过程代建或全过程代建建设或全过程代建开发或工程总承包（EPC）】的项目业绩的相关佐证材料。未按规定提交的，均按无效业绩处理。

疑问事项二十六：目前的初步设计成果有无包含概算？

答：建筑方案设计中已包含项目概算。

疑问事项二十七：目前的保温节能选材与规格是否经过节能计算？

答：本项目不适用。

疑问事项二十八：本项目的拿地时间？是否需要执行 2023 年的几本重要新规，包含且不限于《民用建筑通用规范 GB55031-2022》2023-03-01 实施、《建筑防火通用规范 GB55030-2022》2023-06-01 实施、《建筑与市政工程防水通用规范 GB55037-2022》2023-04-01 实施等，原方案未将新规作为设计依据，但新规对成本造价影响很大。

答：如有最新规范、标准，则需按最新规范、标准执行，由投标人在报价时综合考虑。

疑问事项二十九：初步设计说明中的材料做法表能否优化调整？

答：投标人可按规范要求进行方案优化。

疑问事项三十：前期方案报建进行到哪个阶段？日照、间距、交通、面积等问题是否闭合？目前方案和初步设计有关电子资料不全，后续是否能补充提供满足初步设计阶段要求的概算、能评、交评、环评、面积测绘、消防等部门的技术征询报告？以及方案和初步设计阶段的批复文件或者会议纪要？

答：请根据已提供的方案文本制作投标文件。

疑问事项三十一：后续方案和施工图的工作界面如何切分？

答：请参考已提供的方案文本及其他相关资料确定。

疑问事项三十二：武义当地的报建流程如何？先拿工规证还是图审合格书？

答：请根据武义县住房和城乡建设局要求执行。

经招标人研究，决定将“武义县壶山街道齐心股份经济合作社农户建房项目—全过程代建建设”招标文件做如下变更：

（一）招标控制价更正为259740381元（其中建筑安装工程费251624385元（含暂列金300000元），设计费2283026元，代建建设管理费5832970元）；

（二）根据《中华人民共和国招标投标法》、《中华人民共和国招标投标法实施条例》，开标时间【即投标文件（电子版投标文件）上传的截止时间】变更为2023年6月2日09时30分止，投标保证金缴费截止时间变更为2023年6月2日08时30分止。

（三）报价要求：招标人对设计费、建筑安装工程费和代建建设管理费均设有最高限价和有效K值区间范围，投标人的投标报价不得超过招标人确定的设计费、建筑安装工程费和代建建设管理费各项任一最高限价且不得超过招标人确定的设计费、建筑安装工程费和代建建设管理费各项任一K值区间范围。

（四）根据变更内容已重新制作招标文件（含工程量清单）并上传，请各潜在投标人登录武义县公共资源交易网-建设工程交易系统下载并制作投标文件【以2023年5月17日发布的招标文件（含工程量清单）为准】，并于投标截止时间前将投标文件上传至武义县公共资源交易网-建设工程交易系统中。

（五）最终以2023年5月17日发布的招标文件（含工程量清单）中的要求为准。

武义县壶山街道齐心股份经济合作社

金华恒基工程咨询有限公司

2023年5月17日

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