武义县王宅村村庄规划（2021-2035年）主要内容

一、 规划期限

本次规划期限为2021-2035年，近期为2021-2025年，中远期为2026-2035年。

二、 规划范围

本次规划范围为城镇开发边界外王宅村行政村全域，总面积约为307.79公顷。

三、 规划定位和发展目标

综合王宅村的现状发展概况、地理区位、资源禀赋等条件，以及上位规划的定位。根据《浙江省村庄规划编制技术要点（试行）》中村庄分类标准，王宅村确定为城郊融合类村庄。

总体定位：依据上位规划，结合村庄区位和资源条件，以及未来发展方向，将王宅村定位为武义县生活互助、生产互动、生态互纠的绿色转化特色村；王宅镇镇村互动优质、用地布局合理、环境优美整洁的文明示范村。

发展目标：规划将王宅村建设成为打造成一个集综合服务，有机种植，生态农业为一体，秉承绿色发展，焕活绿色经济的武义中心村。

四、 人口规模

王宅村2020年全村户籍人口1429人。

王宅村人口规模预测：近期2025年为1451人，远期2035年为1494人。

五、 村庄产业发展规划

构建王宅村村域“一带五片区”的产业空间布局。

一带为高溪康养产业发展带；

村庄发展片区：在大莱口、岩宅公共空间、水畔设计打造既符合村庄特色，又能承载乡村文化的公共建筑、景观小品等。鼓励村民改造民房，发展特色多元化民宿、农家乐等旅游设施，为村庄旅游发展提供不可或缺的承载力。

田园休闲片区：充分依托王宅村茶叶、菌菇等种植资源，规划布局生态田园体验园，以田园休闲、研学体验为引领，以高山果蔬为特色，融合研学、自助采摘等为一体的田园休闲片区。

特色民宿片区：该片区以谢坑现有民居为基础，依托紧邻南侧寿仙谷景区优势，对现状民居进行民宿，农家乐等业态改造，建筑风格质朴素净，景观的打造注重整体性，同时可结合竹元素对重点景观节点进行精细化打造，营造良好环境氛围的同时，突出长寿文化特色。游客不仅可以在村内拥有休闲度假的空间，更能感受王宅村浓厚的风土气息。

康养运动片区：依托叶青坑山塘水库优质水源以及丰富的山林资源，开发以庐峰仙境风景名胜区为核心的康养运动产业，打造以高空玻璃滑道漂流、峡谷漂流、飞拉达攀岩、蹦蹦云、亲子垂钓、户外烧烤、精品民宿、户外帐篷营地等于一体的康养运动基地。

山林徒步片区：依托九峰岩、上阳山优美的自然环境开发精品徒步线路，串联周边寿仙谷、七旗山风景区、太极星象村等旅游景点，拓展徒步运动爱好者市场。

六、 居民点规划

对居民点现有公共服务设施进行完善，重点配置村内所缺乏的公共服务设施，优化半径便于村民以及游客使用，满足村民日常需求提高生活质量。

王宅村公共服务设施配置一览表

 

七、 农村建房引导

农村住房建设严格执行“一户一宅”制度，新建宅基地应在村庄建设边界内选址，禁止占用永久基本农田、生态保护红线，避免占用耕地、天然林。严格控制宅基地占地面积标准，规划依据《武义县人民政府关于进一步加强住宅建设管理的若干意见（试行）》和《武义县人民政府关于切实加强宅基地管理破解农民建房难的实施意见》要求，使用新增建设用地，排屋安置农户宅基地面积最高不得超过96㎡，建筑高度不得高于12.5m。

根据《武义县农村村民住宅通用图集》，本次规划采用浙派民居C型。

八、 市政设施规划

给水规划：规划最高用水量取150L/人·天，预测村庄最高日用水量为224.10吨/日。

排水规划：根据《武义县农村生活污水治理专项规划》，农村生活污水排放量应该按照生活用水量的80%-90%计算，规划近中期此值取0.8，远期0.85。预测村庄最高日污水量近中期为179.80吨/日，远期为190.49吨/日。

电力规划：现状王宅村供电系统完善，多为架空线，接王宅镇电力管线，基本满足村民用电需求。规划沿用现状电源，供电线路近期保留架空线，远期逐步改造为地埋式沿路敷设。

电信规划：规划电信线路采用光缆，主干通信管道应纳入市政设施建设，在建设道路的同时建设电信管道，埋深不小于0.7米，过街通信光缆穿钢管暗设，埋深不小于1米。

环卫规划：垃圾收集点放置垃圾桶，按照15-30户集中设置一个，服务半径不超过70米；规范卫生保护措施，防止二次污染。

消防规划：村庄各类用地中建筑的防火分区、防火间距和消防通道的设置，均应符合《农村防火规范》(GB50039-2010)中对农村建筑防火的有关规定。村内不单独设置消防站，利用王宅镇区消防站负责消防任务。同时在村庄主要活动空间（党群服务中心、老年活动中心）配置干粉灭火器。

防洪规划：根据《防洪标准》(GB50201-2014)中乡村防护区等级和防洪标准的有关规定，确定王宅村防洪等级为Ⅳ级，规划要求按10年一遇洪水标准设防。

地质灾害防治规划：工程竖向设计应充分考虑依地势分台阶的原理，以降低开挖高度和回填高度，降低引发地质灾害的可能性和危险性，达到防治地质灾害的目的。

九、 附件：

一、 国土空间控制线规划图

二、 村域道路交通规划图

三、 居民点公共服务设施规划图

四、 项目布局图