武义县新宅镇大莱村全要素村庄规划规划说明

一、项目名称

《武义县新宅镇大莱村全要素村庄规划(2021-2035年)》

二、村庄类型

大莱村为特色保护类村庄。

三、规划范围

本次规划范围为大莱村村域范围，总面积774.3458公顷，不涉及城镇开发边界，共包括大莱、矿洪两个自然村，村办公地址设在大莱自然村。

四、规划期限

规划期限为2021-2035年。近期为2021-2025年，远期为2026-2035年。

五、人口规模预测

大莱村现状户籍人口为1822人，规划远期村庄户籍人口约1894人。

六、用地规模预测

(1)现状村庄建设用地规模

规划基期年，大莱村村庄建设用地规模为16.26公顷，人均村庄建设用地约89.23㎡/人。

(2)规划村庄建设用地规模

至规划期末2035年，大莱村村庄建设用地16.06公顷，人均村庄建设用地面积84.82㎡/人。

七、规划方案

1、发展目标

以大莱梯田和高山蔬菜为依托，以大圆塘美丽茶园茶旅融合资源为引擎，依托山水自然资源要素打造集休闲观光游览、特色农业种植一体的新时代美丽乡村。

2、形象定位

梯田花海·圆塘大莱

3、控制底线

(1)生态保护红线

本次规划区不涉及生态保护红线。

(2)永久基本农田

本规划区内落实永久基本农田红线204.7595公顷。

(3)村庄建设边界

本规划区划定村庄建设边界15.9807公顷。

(4)城镇开发边界

本规划区不涉及城镇开发边界。

(5)河道管理线

本规划区内不涉及河道管理线。

(6)道路控制线

本规划主要针对梁下线两侧建筑进行控制，控制线不少于10米。

4、国土空间总体布局

(1)生态用地

生态用地包括：林地、湿地、陆地水域，用地面积440.2650公顷，占村域总面积的56.86%。

(2)农用地

农用地包括：耕地、园地、其他村庄用地，用地面积244.1364公顷，占村域总面积的31.53%。

(3)建设用地

建设用地包括：农村居民点用地、农村产业用地、交通设施用地、农村公用设施用地、留白用地及特殊用地，用地面积44.1369公顷，占村域总面积的5.73%。

5、功能结构规划

规划形成“一心、一轴、四片区”的功能结构布局。

一心：村庄综合发展中心；

一轴：村庄综合发展轴；

四片区：现代农业发展区、山林经济发展区、休闲度假发展区、矿产资源发展区。