武义县新宅镇三坑口村全要素村庄规划规划说明

一、项目名称

《武义县新宅镇三坑口村全要素村庄规划（2021-2035 年）》

二、村庄类型

三坑口村为整治提升型村庄。

三、规划范围

本次规划范围为三坑口村行政管辖范围，总面积 867.4803 公顷。

四、规划期限

规划期限为 2021-2035 年。其中，近期为 2021-2025 年，远期为 2026-2035 年。

五、人口规模预测

三坑口村现状户籍人口为 989 人。规划远期三坑口村人口为 1028 人。

六、用地规模预测

现状村庄建设用地规模：规划基期，三坑口村现状村庄居民点用地面积为 10.7145 公顷，三坑口村村域范围内现状建设用地面积为 13.2364 公顷。

规划村庄建设用地规模：至规划期末，三坑口村村庄居民点用地面积为 10.6039 公顷，三坑口村村域范围内建设用地面积为 13.1258 公顷。

七、规划方案

1、规划定位

[形象定位]

千年古银杏•灵秀三坑口

[发展目标]

以红豆杉和有机茶叶种植为基础，挖掘开发现有产业与乡村休闲旅游相关联的项目，依托村庄的整治建设及建立健全相关的配套服务设施，打造集生态休闲、旅游观光等多功能于一体的新时代特色休闲旅游乡村。

2、控制底线

生态保护红线：本规划区内划定生态保护红线 43.5128 公顷。

永久基本农田：本规划区划定永久基本农田 22.9437 公顷。

村庄建设边界：本规划区划定村庄建设边界 9.7688 公顷。

道路控制线：本规划主要对徐曳线两侧建筑控制线不少于 10 米。

河道管理线：本规划区内不涉及河道管理线。

3、国土空间总体布局

（1）非建设用地

非建设用地包括：耕地、园地、林地、草地、农业设施建设用地、陆地水域、其他土地，用地面积共计 857.3546 公顷，占村庄总用地面积的 98.49%。

（2）建设用地

建设用地包括：农村居民点用地、区域基础设施建设用地、公用设施建设用地、特殊用地，用地面积共计 13.1258 公顷，占村庄总用地面积的 1.51%。

八、产业发展规划

为合理引导三坑口村产业总体布局，突出产业融合发展，规划形成“三区多节点”的产业功能结构。

三区即生态育林区、生态种植区、古建观光区。

多节点即茶园、红豆杉、银杏公园旅游观光等产业节点。