《武义县北岭新区（一期）控规修改必要性论证报告》公示

为全力推进金武新城建设工作，我局组织编制了《武义县北岭新区(一期)控规修改必要性论证报告》（以下简称本报告）提出对武义县北岭新区（一期）范围内进行控规修改。根据《中华人民共和国城乡规划法》、《浙江省城乡规划条例》及阳光规划的要求，现将ㄍ武义县北岭新区（一期）控规修改必要性论证报告》予以公示，征求公众意见，公示时间：2021年6月25日-7月5日。

公示地点：武义县政府网站（www.zjwy.gov.cn）和地块现场。

请在公示之日起7日内将有关意见和建议通过以下方式反馈我局，我局将充分予以考虑。

反馈方式：

(1) 书面意见请邮寄至武义县温泉北路2号武义县自然资源和规划局（邮编  321200  ）。

(2) 电话方式：洪先生 183 5897 5968。

武义县自然资源和规划局

2021年6月25日

武义县北岭新区（一期）控规修改必要性论证报告主要内容

1、规划范围

本次控规修改必要性论证为原武义县北岭新区（一期）范围，东起金温铁路，南靠壶山与环城北路，西临壶山与湖滨路，北至莹乡路；总规划面积为338.25公顷。

区域位置图

2、规划调整理由

1）“金武新城”发展的需求

金武新城是武义产业转型升级、城市要素流动、各方面资源集聚的平台和载体。金武新城建设是县域经济向都市区经济转型的需求，提升城市能级助推产业转型升级的需求，补齐民生短板满足群众美好生活需求。北岭新区（一期）做为金武新城的核心区和启动区，主要承担着公共服务、商务办公、品质生活等功能，在金武新城发展战略背景下，北岭新区（一期）控规调整势在必行。

2）城际轨道交通建设的新要求

2021年，经国家发改委批复，金华轨道交通2号线金武永东线纳入国家建设规划。根据《金华市综合交通廊道建设规划》，金永武由温泉路通过北岭新区并预留有站点，由于在原控规编制过程中这些条件尚未明确，故原控规中管控不足。根据目前新的发展要求应调整原控规，预留配套服务设施用地以及结合站点的布局调整周边的用地功能。

3）满足县级层面对土地开发建设的需要

武义县提出建设用地赋能机制改革，要按照“每块建设用地都是‘标准地’、‘标准地’由政府赋能”的理念，科学设置规划设计条件和赋能标准，工业用地强调亩产税收，住宅用地突出容积率，商服用地突出亩均效益，确保每块地带着“最优标准”入市，实现100%“标准地”出让，实现土地资源效益最大化，助力武义高质量发展。

4）落实上位相关专项规划要求的需要

随着新型城镇化的发展，以及国家对土地资源利用要求的进一步提升，在原控规编制完成后，武义县先后出台了各类城市专项规划，用以进一步完善城市功能，提升城市品质。如《武义县中心城区蓝线专项规划》，《武义县中心城区绿线专项规划》，《武义县“三线一单”生态环境分区管控方案》、《武义县中心城区总体城市设计》、各部门的“十四五”规划以及国土空间规划城镇开发边界的划定等等。这些新的规划要求原控规进行调整以满足新的发展需求。

5）整合已批地块控规的需要

2018年，原控规完成后，由于项目招商和城市开发需要，通过小地块控规的形式对规划范围内部分地块进行了规划调整，到目前为止修改地块已经多达10余宗，为了进一步规范规划成果和便于规划管理，需要对历次小地块调整的方案整合一张图，对原控规进行统一的调整。

3、控规修改主要方面

1）用地布局的优化，明确功能分区

结合金武新城的发展需求，结合《武义县金武新城概念性规划和核心区城市设计》内容从整体角度对北岭单元用地布局进行调整。

2）规划经济技术指标的优化

社会经济发展形势发生了新变化，在满足国家安全控制需求的前提下，以市场需求为导向，以符合相关技术标准为前提，对规划地块的容积率、建筑密度、建筑限高、绿地率等经济技术指标进行调整。

3）市政管网的完善

规划结合《武义县道路网专项规划》、《武义县域总体规划修改》（2006-2020）、《武义县金武新城概念性规划和核心区城市设计》及相关专项规划的相关要求，主要从防洪排涝、污水、电力等方面对市政管网进行完善。