武义县王宅镇江北区块控制性详细规划01-04-E1 地块修改必要性论证报告公示

 

 

武义县王宅镇江北区块控制性详细规划01-04-E1 地块修改必要性论证报告公示

 

为进一步提高土地利用效率，规范土地使用与合理开发，本着共同富裕、服务项目的原则。我单位组织编制了《武义县王宅镇江北区块控制性详细规划01-04-E1 地块修改必要性论证报告》（以下简称本报告）。根据《中华人民共和国城乡规划法》、《浙江省城乡规划条例》及“阳光规划”的要求，现将申请报告草案予以公告，征求公众意见，公告时间：2022年5月6日—5月12日，共7工作日。

公告地点：武义县政府网站（www.zjwy.gov.cn）。

请在公告之日起7个工作日内将有关意见和建议通过以下方式反馈我单位，我单位将充分予以考虑。

反馈方式：

(1) 书面意见请邮寄至武义县王宅镇太原街11号武义县王宅镇人民政府（邮编  321205  ）。

(2) 电话方式：武义县王宅镇人民政府   877790001  。

 

 

 

 

 

武义县王宅镇人民政府  

2022年5月6日

 

武义县王宅镇江北区块控制性详细规划01-04-E1地块

修改必要性论证报告

 

一、用地基本情况

1、地块位置及规划用地范围

项目位武义县王宅镇江北区块控制性详细规划范围内，修改地块位于控规中的01-04-E1地块，地块北至双岩路、东至上松线西侧绿地、西与南均至规划路。规划用地红线面积30667平方米。

 

2、地块及周边现状情况

该用地范围内现状为工业用地，场地地势平整，北侧为王宅集镇东侧入口的主要道路（双岩路），地块内现有厂房为低层建筑，结构较差，目前为堆积煤炭为主。现状整体风貌较差，与周边景观风貌不协调。同时地块内市政配套设施不完善，土地利用率低。

项目周边大多为农田，地块位于双岩路与上松线夹角处，南侧为郭浦朱村，西侧为下杨中学。周边有王宅镇政府、王宅中心幼儿园、王宅派出所等。

二、控规修改的主要内容

1、修改内容

原地块控制指标

地块名称	用地性质	用地面积（ha）	容积率	建筑密度（%）	建筑高度（M）	绿地率
01-04-E1	BR	3.01	1.5	30	24	30

 

 

修改后地块控制指标情况

用地代码	用地性质	用地面积（㎡）	容积率	建筑密度（%）	建筑高度（M）	绿地率
01-04-E1	BR	21012	≤1.5	≤30	≤24	30
01-04-E4	M2	7920	≤2.0	≤65	≤24	10
01-04-E5	G2	1135	-	-	-	-

三、论证结论

本次修改对整个片区内的公共服务设施配套、道路交通、公共绿地、市政设施以及周边建设等影响较小，符合总体规划中对于完善居住配套服务水平，增强区块活力的要求，完善了城市功能，改善了片区的城市环境，提高了居民生活便利性，具有良好的社会效益、经济效益、环境效益。

综合以上现状分析和相关规划论证，我们认为对该地块进行用地性质、用地范围的调整，有利于郭浦朱村产业发展，有利于王宅镇江北区块东侧入口地段的整体形象，有利于整合土地指标，调整的内容符合相关规定，满足规范要求，调整方案可行。

修改地块周边现状情况图

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

原控制性详细规划用地布局规划图

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

调整后用地布局规划图