武义县茭道镇镇区控规修改必要性论证报告公示

为规范土地使用，进一步提高土地利用效率，我局组织编制了《武义县茭道镇镇区控规修改必要性论证报告》项目。根据《城乡规划法》《浙江省国土空间规划条例》及“ 阳光规划”的要求，现将规划草案予以公告，征求公众意见，公告时间：2025年4月23日-5月2日，共10天。

公告地点：武义县政府网站（www.zjwy.gov.cn），地块现场。

请在公告之日起10日内将有关意见和建议通过以下方式反馈我局，我局将充分予以考虑。

反馈方式：

(1)书面意见请邮寄至武义县温泉北路2号武义县自然资源和规划局（邮编  321200  ）。

(2)电话方式：武义县自然资源和规划局：0579-87663613

武义县自然资源和规划局

2025年4月23日

武义县茭道镇镇区控规修改必要性论证报告修改内容

一、修改背景     

为有效推进旧城改造工作的开展、完善生活圈配套设施、推进工业园区高质量发展，需要对《武义县茭道镇镇区控制性详细规划》进行局部地块调整。

二、地块修改范围及位置

规划地块为《武义县茭道镇镇区控制性详细规划》中的A-46、A-47、C-75、C-83、C-92、C-93地块，其中A-46、A-47地块位于中心镇区杨家村；C-92、C-93地块位于内白工业园区东南侧；C-75、C-83地块位于胡宅垄工业园区东南侧。

用地范围图

用地范围图

三、规划修改内容

1、A-46、A-47地块用地边界、面积调整

考虑地块旧城改造实际建设用地需求及现状实际情况，现控规A-46地块（070102）调整为A-46-1（070102）、A-46-2（070102）两个地块，原控规面积0.9513公顷调整后用地面积分别为0.5682公顷、0.4223公顷；用地面积增加392平方米；地块容积率由≤1.5调整为≤1.85，绿地率由≥30%调整为≥25%。

A-47地块（070102）用地面积为0.4050公顷调整为用地面0.4036公顷，用地面积减少14平方米。地块指标不变。

A-46、A-47地块调整前后对比图

A-46、A-47地块图则

2、C-75地块用地性质、指标调整

满足地块实际建设需求，由原控规用地性质商业用地（0901）调整为商业用地兼容二类城镇住宅用地（0901/070102）。

地块容积率由≤3.12调整为≤3.5，建筑密度由≤57.8%调整为≤60%，绿地率≥25%。

C-75地块调整前后对比图

C-75地块图则

3、C-83地块用地性质、指标调整

落实武义县卫生健康局相关工作的要求，优化区域卫生设施布点，改善基层群众就医条件。由原控规地块用地性质广场用地兼容社会停车用地（1403/120803）调整为基层医疗卫生设施用地（080602)，配建卫生院、社会停车场及公共厕所。

地块容积率调整为≤1.5，建筑密度≤50%，建筑高度≤20米，绿地率≥20%。

C-83地块调整前后对比图

C-83地块图则

4、C-92、C-93地块用地边界、面积调整

优化工业用地地块出入口，在地块北侧增加支路。由原控规C-92地块（1401）调整为C-92-1 (1401)、 C-92-2 (1401)两个地块，用地面积0.4570公顷调整后分别为0.2911公顷、 0.1495公顷；

C-93地块（100102）调整为C-93-1 (100102)、 C-93-2 (1207)两个地块，用地面积由9.1742公顷调整分别为9.1621公顷、 0.0285公顷。

C-92、C-93地块调整前后对比图

C-92、C-93地块图则

四、修改依据和理由

（1）A-46、A-47地块：落实旧城改造工作计划要求，满足民生建房需求

结合旧城改造工作计划及方案，需对地块进行局部调整以满足建房用地实际需求。

（2）C-92、C-93地块：优化工业地块道路交通条件，提高基地出行便利及安全性

拟调整工业地块面积约9.16公顷（137.4亩），现控规中地块出入口主要由地块西侧的支路（道路宽度8-9米）解决，依据省标机动车配建指标，该地块需配建机动车不少于约400辆，届时小型机动车与货车均需通过西侧出入口进入地块，高峰时段易造成拥堵且由于货车视线较差，易发生事故。

（3）C-83地块：落实相关部门工作要求，合理配置区域公共服务设施，满足生活圈配套设施需求

镇区组团南侧生活圈质量差，亟须改善其配套服务条件，改善基层群众的就医条件，创造更舒适的生活环境。

（4）C-75地块：推动工业园区高质量发展

为促进园区高质量多元化发展，满足园区的职住及商业设施配套需求，为园区提供良好的配套服务，因此对项目地块原规划用地性质做出优化调整。

五、结论

综合以上现状分析和相关规划论证， A-46、A-47、C-75、C-83、C-92、C-93地块项目用地的调整的内容符合相关规定，满足规范要求；结合地块开发建设计划、公服建设计划及未来城市发展分析，本报告认为方案调整是必要的及可行的。