一、基准地价更新背景
根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《自然资源部办公厅关于加强城镇建设用地基准地价管理的通知》（自然资办发〔2024〕45号）等文件要求，各地对不同用途、不同级别土地的基准地价要及时进行更新并予以公布，基准地价原则上每3年更新一次，超过6年未全面更新的，宗地评估不得使用基准地价系数修正法。为维护土地市场健康平稳运行，促进土地节约集约利用和优化配置，适时更新武义县基准地价有关文件。
二、制定依据
（一）《国土资源部办公厅关于实施<城镇土地分等定级规程>和<城镇土地估价规程>有关问题的通知》(国土资厅发[2015]12号)
（二）《浙江省国土资源厅办公室转发国土资源部办公厅关于实施<城镇土地分等定级规程>和<城镇土地估价规程>有关问题的通知》(浙土资办[2015]40号)
（三）《自然资源部关于加强城镇建设用地基准地价管理的通知》（2024）45号
（四）《浙江省自然资源厅关于进一步加强政府公示地价管理的通知》（浙自然资厅函〔2024〕1075号）
二、适用范围
本次城镇基准地价更新范围为武义县城区3个街道、8个镇、7个乡的所有行政区划范围内全部土地，其中温泉旅游度假区作为单独定级估价体系。
1.更新范围和更新期日
本次评估范围为武义县行政区划内的全域陆地，与上轮相比没有变化。更新期日为2025年1月1日。
2.关于基准地价内涵及基准条件界定的变化
根据国家有关规定及《关于进一步规范浙江省基准地价更新管理的实施意见》（浙土资办〔2014〕107号）的要求，结合武义县土地市场的实际，本轮城镇基准地价更新确定的地价内涵与原基准地价保持一致。
3.关于基准地价体系的变化
按照《国土空间调查、规划、用途管制用地用海分类指南》（2023年11月22日印发）土地分类要求，将上轮的商住工三大类体系扩增为七类体系：商业服务业、居住、工矿、仓储、公共管理与公共服务、交通运输、公用设施用地级别价体系，并根据该分类要求做了各类用途的细分价格体系；对应的修正体系也进一步细化；成果更符合当前的土地管理需要，具有更强的实际操作性。
商业服务业用地：熟溪街道：南部2级区域建成区（主要为住宅区）扩大；白洋街道：1级区域扩大至武川路；壶山街道：环城北路、解放北街、武阳西路所围合部分由3级提升为2级；金华职业技术大学武义学院周边区域商服用地级别由4级提升为3级；
居住用地：金武新城发展中心所在区域整体提升为2级，2级边界延伸到川北路、铁路；熟溪街道：南部2级区域建成区（主要为住宅区）扩大；
工矿、仓储用地：保持不变。
柳城镇：按新的控规结合部分新楼盘的开发（柳城水岸）调整，新控规内除1级地外均为2级，新控规外柳城水岸区域整体提升为2级，其余区域为3级，另外1级区域西南角加入1级，上轮有4个级别，本轮整合为3个级别。
履坦镇：原1级不在金武新城核心区规划部分降为3级；根据新控规调整，控规范围缩小，2级范围也相应缩小，3级边界线为220省道。
桐琴镇：按新控规内划为2级；桐琴佳源商业广场、万润名城区域整体提升为1级；桐琴湿地公园区域降为2级；全镇级别减少为3级。
泉溪镇：泉深线东侧1级范围扩大至规划道路。
新宅镇：镇前街南面区域提升至1级，1级东北部区域按影像图建成区提升至1级。
王宅镇：镇政府以北区域提升为1级，1级边界北至下杨中学北侧道路；下杨中学东南侧提升至1级；履王线和王郑线交叉口西北角按影像图建成区提升至1级；按新控规缩小2级范围。
桃溪镇：桃溪卫生院东侧按影像图建成区提升至1级
茭道镇：茭道有机更新范围内为1级，新控规内为2级，其余为3级。
大田乡：按大田乡集镇区控制性详细规划集镇区范围以及大田古竹村范围划为1级，其余为2级。
白姆乡：白姆1级南面边界线改为按影像建成范围划定。
其余乡保持不变。
四、实际应用
城镇基准地价作为政府指导性价格，是政府管理和宏观调控土地市场的基本手段，也是日常宗地地价评估的重要依据。本次更新得到的基准地价成果具有显示和指导作用，能反映土地在利用过程中所能产生的各类经济利益，同时也以价格标准显示城市土地质量的优越程度，能为政府运用价格手段宏观调控土地市场，制定土地使用权出让金提供依据。
五、解读机关和联系方式
解读机关:武义县自然资源和规划局
审批利用科：王钰嘉（联系电话：0579-87660130）